Gérer soi-même son logement locatif

Dans les copropriétés, de plus en plus de «bailleurs» ont profité des avantages fiscaux des lois Besson, de Robien et bientôt «Borloo populaire», pour acheter un appartement dans le but de le louer. Toutefois, du fait de l'éloignement de leur bien, par manque de temps ou parce qu'ils ne s'en sentent pas les capacités, ces petits investisseurs assurent rarement eux-mêmes la gestion de leur logement. Ils préfèrent la confier à des professionnels et se désintéressent par-là même totalement de leur copropriété. Cette insouciance des bailleurs a des conséquences préjudiciables:

• en déléguant totalement la gestion de leur bien à des «professionnels» souvent coûteux, les charges de l'appartement augmentent;
• les bailleurs pallient cette augmentation de charges (en grande partie récupérables sur les locataires) en la répercutant sur le loyer, qui de ce fait augmente;
• certaines décisions essentielles - travaux d'hygiène, de sécurité, de mise aux normes, par exemple - ne peuvent être prises lors des assemblées générales à cause de quorums non atteints dus à l'absence de ces copropriétaires non représentés;
• le contre-poids des copropriétaires face à la gestion des syndics ne peut s'exercer correctement.

À la demande de ses adhérents et dans la droite ligne de son action visant à permettre aux copropriétaires de se prendre en charge, l'ARC a donc réalisé ce nouveau guide pratique, qui permettra à chacun (ou presque) de gérer soi-même son logement locatif. Comme toujours, l'ARC fournit toutes les bases nécessaires aux profanes et tous les conseils pratiques issus de l'expérience de ses adhérents.