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Hors collection Business Vuibert

Tout savoir sur la SCI

Investir dans l'immobilier - Gérer sa SCI sereinement - Transmettre son patrimoine

Luc Thilliez
1e édition - février 2026 - 480 pages - ISBN 978-2-311-63030-5
La bible de la SCI : tous les outils pour comprendre, créer et gérer une SCI en fonction de vos besoins
  • Vous cherchez à optimiser votre fiscalité tout en structurant intelligemment vos investissements immobiliers ?
  • Vous aspirez à développer votre patrimoine dans un cadre juridique sécurisé et maîtrisé ?
  • Vous souhaitez générer un complément de revenu durable grâce à un montage souple et évolutif ?

À la fois pratique et accessible, ce livre vous permettra de maîtriser les fondamentaux de la SCI de manière claire et concrète, qu’il s’agisse d’investissement, de fiscalité ou de transmission. Découvrez comment cet outil juridique peut devenir un véritable levier de croissance patrimoniale adapté à votre situation et vos objectifs :

  • créer et investir sereinement grâce à une SCI ;
  • développer et optimiser votre patrimoine en comprenant les règles de financement, les garanties, les avantages ;
  • optimiser la transmission de votre patrimoine (contourner les conflits, maximiser l’enrichissement de vos héritiers…).

Ce guide offre des pratiques, retours d’expérience et solutions directement exploitables qui vous aideront, entre autres, à choisir le régime fiscal le plus adapté à vos besoins et à utiliser les bons statuts pour pallier toutes les déconvenues de la vie.

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Ce guide offre des pratiques, retours d’expérience et solutions directement exploitables qui vous aideront, entre autres, à choisir le régime fiscal le plus adapté à vos besoins et à utiliser les bons statuts pour pallier toutes les déconvenues de la vie.

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Disponible

Table des matières

Avant-propos

La SCI, un outil à utiliser à bon escient

SCI illimitée

PARTIE I LES FONDAMENTAUX DE LA SCI

Chapitre 1 À quoi sert une SCI ?

Chapitre 2 Les étapes de la création d’une SCI

Chapitre 3 Les obligations de la SCI

Chapitre 4 Les apports en capital social

Chapitre 5 Le capital social

Chapitre 6 Les associés

Chapitre 7 Choisir l’option fiscale la plus adaptée

PARTIE II LES FORMALITÉS DE CRÉATION D’UNE SCI

Chapitre 8 Quel est le coût de mise en place d’une SCI ?

Chapitre 9 Quels sont les documents à remplir ?

Chapitre 10 Choisir le nom de votre SCI

Chapitre 11 Ouvrir un compte bancaire

Chapitre 12 Domicilier votre SCI

PARTIE III OBJECTIFS ET STRATÉGIES DE GESTION IMMOBILIÈRE ET DE TRANSMISSION

Chapitre 13 Se poser les bonnes questions avant de créer une SCI

Chapitre 14 L’emprunt bancaire et la relation avec la banque

Chapitre 15 Acheter en évitant l’indivision

Chapitre 16 Acheter en couple

Chapitre 17 Utiliser la SCI pour optimiser votre fiscalité

Chapitre 18 SCI ou SARL de famille ?

Chapitre 19 SCPI et SCI

Chapitre 20 Comparons les différents régimes

Chapitre 21 Objectifs et stratégies de transmission

Chapitre 22 Gérer et protéger son patrimoine comme un professionnel

PARTIE IV CRÉER UNE SCI SOLIDE

Chapitre 23 Les clauses indispensables

Chapitre 24 La répartition des pouvoirs

Chapitre 25 La répartition des parts et des gains

PARTIE V LA FISCALITÉ D’UNE SCI

Chapitre 26 Comment tirer des revenus d’une SCI ?

Chapitre 27 Comment changer le régime fiscal d’une SCI ?

Chapitre 28 Déterminer le résultat d’une SCI

Chapitre 29 Le traitement du résultat fiscal de la SCI

Chapitre 30 La SCI et l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)

Chapitre 31 Les obligations déclaratives et les formalités fiscales

Chapitre 32 Les investissements de la SCI et les dispositifs de défiscalisation

PARTIE VI LA GESTION D’UNE SCI

Chapitre 33 Faut-il un expert-comptable pour gérer une SCI ?

Chapitre 34 Qu’est-ce que le compte courant d’associé ?

Chapitre 35 Louer un bien avec une SCI

Chapitre 36 Acheter un bien immobilier avec une SCI

Chapitre 37 Comment entrer dans une SCI ?

Chapitre 38 Comment sortir d’une SCI

Chapitre 39 Comment gérer le décès d’un associé ?

Chapitre 40 Comment sauver la SCI : les procédures collectives

Chapitre 41 Comment gérer un conflit entre associés

Chapitre 42 Les trois dangers juridiques les plus fréquents pour une SCI

Chapitre 43 La TVA et la SCI

PARTIE VII LA HOLDING ET LE DÉMEMBREMENT DANS UNE STRATÉGIE PATRIMONIALE GLOBALE

Chapitre 44 Pourquoi réaliser un montage holding/SCI ?

Chapitre 45 Le démembrement de parts de SCI

PARTIE VIII VENDRE L’IMMOBILIER ET OPTIMISER LA FIN DE SA SCI

Chapitre 46 La cession des parts sociales d’une SCI

Chapitre 47 La vente d’un bien détenu par la SCI

Chapitre 48 Dissolution, liquidation et partage de la SCI

Ce qu’il faut retenir

Les auteurs

Luc Thilliez

Fiche technique

Edition
1e édition
Date de parution
Nombre de pages
480
ISBN
978-2-311-63030-5
EAN13
9782311630305
Support
Livre numérique
Format
EPUB 3 reflowable
Mots clés
Immobilier
Fiscalité
Collection
Hors collection Business Vuibert

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