Tout savoir sur la SCI
Investir dans l'immobilier - Gérer sa SCI sereinement - Transmettre son patrimoine
- Vous cherchez à optimiser votre fiscalité tout en structurant intelligemment vos investissements immobiliers ?
- Vous aspirez à développer votre patrimoine dans un cadre juridique sécurisé et maîtrisé ?
- Vous souhaitez générer un complément de revenu durable grâce à un montage souple et évolutif ?
À la fois pratique et accessible, ce livre vous permettra de maîtriser les fondamentaux de la SCI de manière claire et concrète, qu’il s’agisse d’investissement, de fiscalité ou de transmission. Découvrez comment cet outil juridique peut devenir un véritable levier de croissance patrimoniale adapté à votre situation et vos objectifs :
- créer et investir sereinement grâce à une SCI ;
- développer et optimiser votre patrimoine en comprenant les règles de financement, les garanties, les avantages ;
- optimiser la transmission de votre patrimoine (contourner les conflits, maximiser l’enrichissement de vos héritiers…).
Ce guide offre des pratiques, retours d’expérience et solutions directement exploitables qui vous aideront, entre autres, à choisir le régime fiscal le plus adapté à vos besoins et à utiliser les bons statuts pour pallier toutes les déconvenues de la vie.
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Table des matières
Avant-propos
La SCI, un outil à utiliser à bon escient
SCI illimitée
PARTIE I LES FONDAMENTAUX DE LA SCI
Chapitre 1 À quoi sert une SCI ?
Chapitre 2 Les étapes de la création d’une SCI
Chapitre 3 Les obligations de la SCI
Chapitre 4 Les apports en capital social
Chapitre 5 Le capital social
Chapitre 6 Les associés
Chapitre 7 Choisir l’option fiscale la plus adaptée
PARTIE II LES FORMALITÉS DE CRÉATION D’UNE SCI
Chapitre 8 Quel est le coût de mise en place d’une SCI ?
Chapitre 9 Quels sont les documents à remplir ?
Chapitre 10 Choisir le nom de votre SCI
Chapitre 11 Ouvrir un compte bancaire
Chapitre 12 Domicilier votre SCI
PARTIE III OBJECTIFS ET STRATÉGIES DE GESTION IMMOBILIÈRE ET DE TRANSMISSION
Chapitre 13 Se poser les bonnes questions avant de créer une SCI
Chapitre 14 L’emprunt bancaire et la relation avec la banque
Chapitre 15 Acheter en évitant l’indivision
Chapitre 16 Acheter en couple
Chapitre 17 Utiliser la SCI pour optimiser votre fiscalité
Chapitre 18 SCI ou SARL de famille ?
Chapitre 19 SCPI et SCI
Chapitre 20 Comparons les différents régimes
Chapitre 21 Objectifs et stratégies de transmission
Chapitre 22 Gérer et protéger son patrimoine comme un professionnel
PARTIE IV CRÉER UNE SCI SOLIDE
Chapitre 23 Les clauses indispensables
Chapitre 24 La répartition des pouvoirs
Chapitre 25 La répartition des parts et des gains
PARTIE V LA FISCALITÉ D’UNE SCI
Chapitre 26 Comment tirer des revenus d’une SCI ?
Chapitre 27 Comment changer le régime fiscal d’une SCI ?
Chapitre 28 Déterminer le résultat d’une SCI
Chapitre 29 Le traitement du résultat fiscal de la SCI
Chapitre 30 La SCI et l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
Chapitre 31 Les obligations déclaratives et les formalités fiscales
Chapitre 32 Les investissements de la SCI et les dispositifs de défiscalisation
PARTIE VI LA GESTION D’UNE SCI
Chapitre 33 Faut-il un expert-comptable pour gérer une SCI ?
Chapitre 34 Qu’est-ce que le compte courant d’associé ?
Chapitre 35 Louer un bien avec une SCI
Chapitre 36 Acheter un bien immobilier avec une SCI
Chapitre 37 Comment entrer dans une SCI ?
Chapitre 38 Comment sortir d’une SCI
Chapitre 39 Comment gérer le décès d’un associé ?
Chapitre 40 Comment sauver la SCI : les procédures collectives
Chapitre 41 Comment gérer un conflit entre associés
Chapitre 42 Les trois dangers juridiques les plus fréquents pour une SCI
Chapitre 43 La TVA et la SCI
PARTIE VII LA HOLDING ET LE DÉMEMBREMENT DANS UNE STRATÉGIE PATRIMONIALE GLOBALE
Chapitre 44 Pourquoi réaliser un montage holding/SCI ?
Chapitre 45 Le démembrement de parts de SCI
PARTIE VIII VENDRE L’IMMOBILIER ET OPTIMISER LA FIN DE SA SCI
Chapitre 46 La cession des parts sociales d’une SCI
Chapitre 47 La vente d’un bien détenu par la SCI
Chapitre 48 Dissolution, liquidation et partage de la SCI
Ce qu’il faut retenir
Les auteurs
Fiche technique
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